Emlakçı komisyonu, emlak ofisinin aracılık için aldığı hizmet bedelidir. 2026’da satışta üst sınır satış bedelinin %4’ü artı KDV’dir. Kiralamada ise üst sınır bir aylık kira artı KDV’dir. Bu sınırları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik belirler. Bu rehberde komisyonun kim tarafından, ne zaman ve nasıl ödendiğini örneklerle anlatıyoruz. Kendi tutarınızı görmek isterseniz komisyon hesaplama aracımızı kullanın.
Hemen bakın Aydın Efeler emlak rehberi ve güncel ilanlar Şu an Aydın Efeler bölgesinde 17 aktif ilanımız var: satılık ve kiralık daire, arsa ve iş yeri. Bölge sayfasıEmlakçı komisyonu yüzde kaç?
Satışta komisyon en fazla satış bedelinin %4’üdür. Bu oran KDV hariçtir. Yani ofis %4’ün üzerine ayrıca %20 KDV ekler. Ayrıca ofis bu sınırın altında bir oran isteyebilir, ama üstüne çıkamaz.
Kiralamada ise oran yerine tutar sınırı vardır. Ofisin kiralama için isteyebileceği en yüksek bedel, bir aylık kira tutarıdır. Bu tutarın üzerine de KDV gelir.
Emlakçı komisyonu kim öder?
Satışta alıcı ile satıcı %4’lük üst sınırı genellikle paylaşır. Örneğin en yaygın yol, her iki tarafın %2 artı KDV ödemesidir. Ancak taraflar yazılı olarak farklı bir paylaşımda da anlaşabilir. Bu yüzden oranı ve kimin ödeyeceğini sözleşmeye mutlaka yazdırın.
Kiralamada ise ödeyen tarafı sözleşme belirler. Uygulamada komisyonu genellikle kiracı öder.
Kiralık evde komisyon ne kadar?
Kısacası kiralık evde komisyon en fazla bir aylık kiradır. Örneğin aylık kirası 20.000 TL olan bir daire için üst sınır 20.000 TL’dir. Üzerine %20 KDV eklenince toplam 24.000 TL olur. Ancak bu tutar depozitodan ayrıdır. Depozitoyu ev sahibine verirsiniz ve çıkışta geri alırsınız. Komisyon ise ofisin hizmet bedelidir, bu yüzden geri ödenmez.
Örnek: 3 milyon TL’lik dairede komisyon
3.000.000 TL’ye satılan bir daireyi düşünelim. Taraf başına %2 uygulanırsa hesap şöyle olur:
- Alıcının payı: 60.000 TL komisyon + 12.000 TL KDV = 72.000 TL
- Satıcının payı: 60.000 TL komisyon + 12.000 TL KDV = 72.000 TL
- Toplam: 144.000 TL
Bu yüzden alıcıysanız bu tutarı tapu harcıyla birlikte bütçeye ekleyin. Diğer kalemler için tapu harcı ve ev alma masrafları rehberimize bakın.
Kısa yol Aydın Efeler mahalleleri ve ilanları tek sayfada İlanları görKomisyonu ne zaman ödersiniz?
Emlak ofisi hizmet bedelini işlem gerçekleşince hak eder. Satışta bu an, tapuda devrin yapıldığı andır. Kiralamada ise kira sözleşmesinin imzalandığı andır. Ayrıca evi göstermek için ofis ayrı bir ücret isteyemez. Ofis her gösterimde bir taşınmaz gösterme belgesi düzenler.
Satışta bir yenilik de var. 1 Ekim 2026’dan itibaren satış bedeli nakit, havale ya da EFT ile ödeniyorsa taraflar güvenli ödeme sistemini kullanır. Böylece para, tapu devriyle aynı anda satıcıya geçer.
Yetki belgesi ve yazılı sözleşme
Komisyon ödeyeceğiniz ofisin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmalıdır. Bu yüzden belge numarasını isteyin ve Ticaret Bakanlığı’nın sorgulama sayfasından kontrol edin. Ayrıca ofisle yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi imzalayın. Sözleşmede oran, ödeyecek taraf ve süre açıkça yazmalıdır.
ERBAŞ CLASS’ta komisyon uygulaması
Aydın’daki uygulamamız açıktır:
- Satışta: Alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 artı KDV alıyoruz.
- Kiralamada: Hizmet bedelimiz bir aylık kira tutarıdır.
Yetki belgesi numaramız 0901525’tir. Evinizi satmayı düşünüyorsanız evimi satmak istiyorum rehberimiz süreci adım adım anlatıyor. Sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Aradığınızı bulalım Aydın Efeler Emlak: Mahalleler, Satılık ve Kiralık Daireler Aydın Efeler emlak rehberi: satılık ve kiralık daire, arsa ve müstakil ev ilanları, mahalleler ve fiyat aralıkları. Efeler'deki ofisimizden danışmanlık. Bölge sayfasına gitGörseller temsilidir. Yasal oran, süre ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan güncel bilgiyi teyit edin.
