Emlakçı komisyonu hesaplama için iki bilgi yeterlidir: satış bedeli ya da aylık kira ve uygulanan oran. Sonra tutarın üzerine %20 KDV gelir. Bu sayfanın altındaki araç bu hesabı sizin için anında yapar. Önce hesabın nasıl yapıldığını kısaca anlatalım. Hesaplama aracına hemen geçmek için tıklayın.

Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?

Hesap üç adımdan oluşur:

  1. Tutarı belirleyin: Satışta satış bedeli, kiralamada aylık kira esas alınır.
  2. Oranı uygulayın: Satışta tutarı taraf başına orana göre çarpın. Kiralamada kira tutarını ay sayısıyla çarpın.
  3. KDV’yi ekleyin: Çıkan tutara %20 KDV ekleyin.

Yasal üst sınırlar da hesabın bir parçasıdır. Satışta toplam oran %4’ü, kiralamada bedel bir aylık kirayı geçemez. İki sınır da KDV hariçtir.

Emlakçı komisyonu hesaplama 2026 örnekleri

Satış örneği: 2.500.000 TL’lik bir dairede taraf başına %2 komisyon 50.000 TL eder. Üzerine 10.000 TL KDV gelir. Böylece alıcı 60.000 TL, satıcı da 60.000 TL öder.

Kiralama örneği: Aylık kirası 18.000 TL olan bir dairede bir aylık komisyon 18.000 TL’dir. 3.600 TL KDV ile toplam 21.600 TL olur.

Rakamlar 2026 için geçerlidir. KDV oranı ya da yönetmelik değişirse hesap da değişir.

Yeni evin oturma odasında, bir elin tuttuğu lacivert anahtarlıklı ev anahtarları

Hesaplarken sık yapılan hatalar

Komisyonu hesaplarken insanlar en sık üç hata yapar. Birincisi, KDV’yi unutmaktır. Oysa %20 KDV, tutarı belirgin şekilde artırır. İkincisi, %4’ü tek tarafın ödeyeceğini sanmaktır. Oysa uygulamada alıcı ve satıcı bu oranı genellikle paylaşır. Üçüncüsü ise depozitoyu komisyonla karıştırmaktır. Depozitoyu çıkışta geri alırsınız, komisyonu ise alamazsınız.

Emlakçı komisyonu kaç TL tutar?

Tutar, satış bedeline ve orana göre değişir. Örneğin 1 milyon TL’lik satışta taraf başına %2 komisyon, KDV dahil 24.000 TL eder. 5 milyon TL’lik satışta ise aynı hesap 120.000 TL’yi bulur. Kendi rakamınızı görmek için aşağıdaki aracı kullanın. Kuralların ayrıntısını ise emlakçı komisyonu rehberimizde anlattık.

Alıcıysanız komisyonu tek başına düşünmeyin. Tapu harcı, döner sermaye ve DASK da bütçeye girer. Bunlar için tapu harcı rehberimize bakın. Evinizi satacaksanız evimi satmak istiyorum rehberimiz süreci anlatıyor.

Görseller temsilidir. Yasal oran, süre ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan güncel bilgiyi teyit edin.